Grande maison – 151m² – 4 chambres

Dans un environnement calme, à environ 13 minutes de la gare SNCF et du centre-ville d’Angoulême. Accès rapide RN141/ N10.

Une maison au sein d’un jardin clos et arboré le tout composé comme suit:

Une maison sur sous-sol d’environ 151m², disposant d’une grande terrasse d’environ 33m² et de plusieurs (4) accès au jardin, composée comme suit:

-Au sous-sol: 3 pièces existantes avec un potentiel d’aménagement, une chaufferie, une cave et un grand garage pour 2/3 voitures, pour une superficie totale d’environ 120.41m².

-À l’étage:
.Un grand séjour avec cheminée et double accès par portes fenêtres à la terrasse exposée plein sud, une vaste entrée avec insert, ainsi qu’une cuisine avec accès à l’extérieur. Sol en travertin. Le tout pouvant ne former qu’une seule et grande pièce d’environ 72m² en cas de travaux.
.Quatre grandes chambres d’environ 13.50m², 14.69m², 13.59m² et 16.55m² dont deux avec placards, une salle de bains et un WC.

A l’extérieur, un jardin clos et arboré, entouré de haies, en zone constructible (potentiel de division parcellaire ou de création d’une piscine). Sans vis à vis et plat.

Construction de qualité.

Date du diagnostic: 23/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2417 € et 3269 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : 38062 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques