Maison charentaise restaurée – 10 minutes Ouest Angoulême

À proximité de la ville d’Angoulême et des principaux axes de circulation, et à environ 16 minutes de la gare SNCF d’Angoulême (Bordeaux à 34min – Paris Montparnasse à 1h46min).

Au sein d’une petite ville, dynamique et dans le Grand Angoulême, bordée par la charente (fleuve) et disposant de magnifiques panoramas et chemins de promenade. Ecole primaire et réseau de bus STGA sont disponibles sur la commune et à proximité de la propriété. Tous les commerces (Intermarché (super), boulangerie, bureau de tabac, épicerie, coiffeur, pharmacie, médiathèque, maison médicale…) sont accessibles à environ 750m à pieds depuis la propriété.

À découvrir à l’ouest d’Angoulême et avec votre agence Esprit Transactions :

Une EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ close et arborée, l’ensemble ci-après détaillé :

Dans un environnement calme et sans vis à vis, un magnifique portail électrique et sa porte piétonne donnent accès à la propriété d’une superficie totale d’environ 1913m², disposant d’une vue dégagée et surplombant une vallée. Le JARDIN dispose d’un puits, de divers dépendances ci-après détaillées, et d’une piscine en très bon état général.

Au Nord, une GRANGE d’environ 150m² avec possibilité de stationnement, un double GARAGE d’environ 61m², un AUVENT d’environ , un APPARTEMENT T2 d’environ 30.50m² habitables avec coin cuisine, WC/SDE et chambre vous permettant de recevoir amis, famille ou de louer de façon saisonnière.

Au Sud, un LOCAL TECHNIQUE d’environ 25.17m², une PISCINE système chlore chauffée de 9×4 et une terrasse carrelée.

Une MAISON charentaise rénovée d’environ 280m², d’époque fin XVIIIème début XIXème siècle, rénovée intégralement en 2012, composée comme suit :

Au rez-de-chaussée:
Une entrée d’environ 9.78m².
Un salon/salle à manger d’environ 65m² exposé Sud, Ouest disposant d’une belle luminosité de par ses grandes baies vitrées.
Une cuisine d’environ 32.64m² avec accès à la terrasse et à la piscine, ainsi qu’au porche.
Un espace WC.
Une chaufferie/ cellier d’environ 23.67m² (non habitable).

Au 1er étage:
Un palier distribue l’espace de la façon suivante :
Trois chambres d’environ 23.99m², 29.67m², 63,27m²dont deux grandes suites parentales avec salle d’eau et dressing.
Une salle d’eau d’environ 4.12m².
Un WC
Un dégagement

Comble aménagées en deux chambres sous pente.

Assainissement : TAE
Menuiseries : PVC double vitrage, volets bois.
Chauffage : chaudière gaz 2012

Pourquoi avoir un coup de cœur pour cette propriété ?

Pour son environnement calme et la vue sur la campagne environnante.
Pour son jardin, et notamment sa piscine plein Sud.
Pour ses grands espaces de vie.
Pour ses belles façades en pierre apparente.

Date du diagnostic: 04/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1710 € et 2360 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 25590 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Alexis Baillet, agent commercial pour l’agence Esprit Transactions, siège 3 rue du bourg 16730 Linars.